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Parcelle n° 63 · (VD) · 95 m² · Secteur d'ordre contigu

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63
· Canton de Vaud Secteur d'ordre contigu EGRID CH556036785703 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
95 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This parcel located at 63 Rue de la Flèche in Yverdon-les-Bains (5518) features a historic residential building constructed in 1905, currently classified as an annexed housing unit within a six-story structure totaling 79 square meters. Built before 1919 during the pre-war era, this property benefits from gas heating and hot water systems, though its specific energy rating remains unspecified. As part of the municipality's contiguous order sector zoning, it holds construction permissions allowing up to two dwelling units under current regulations, with height restrictions capped at 4.5 meters eave level and 12 meters peak height. The land itself measures precisely 95 square meters on a privately owned lot with documented boundaries that extend toward the neighboring sites listed in architectural surveys. A recent permit approved in October 2012 confirms completed renovation work involving a change in space utilization, while existing development rules allow for significant density through calculated indices reflecting both volume and greenery requirements. Detailed topographical analysis reveals minimal elevation variation across the site alongside modest terrain slopes requiring careful planning consideration. With proven urban integration potential and established building standards aligning with local preservation values, this well-documented asset represents solid investment opportunity for buyers seeking strategic urban developments where historical character meets regulated growth possibilities.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH556036785703 Altitude maximale617.9 m
Surface registre foncier (STd)95 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5518).

Secteur d'ordre contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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