Rue de Praz-Palud 1.1 1040 Echallens

Echallens (VD) — Coordonnées : 46.639682769775, 6.6356329917908

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 100 — Rue de Praz-Palud 1
1040 Echallens · Canton de Vaud Secteur d'ordre non contigu a EGRID CH333678576078 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'295 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre non contigu a
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Echallens, rue de Praz-Palud 1, ce terrain privé de 1 295 m² offre une excellente opportunité dans un secteur résidentiel bien situé. Le bâtiment existant est un pavillon individuel datant de 1800, classé « Maisons à un logement » avec 163 m² habitables sur deux étages, chauffé au gaz via chaudière à condensation. Sa position dans la zone « Secteur d’ordre non contigu A » permet une densité maximale de 0.6 ius et jusqu’à trois niveaux de construction, mais il conviendra d’étudier les conditions de chaque plan cadastral. Bien que la superficie totale soit imposante, notez qu’un lotissement récent prévoit huit logements comprenant notamment des studios et T2/T3, ce qui reflète la demande locale. L’environnement bénéficie d’une pente modérée (moyenne 4,38 %) et l’accès aux services semble structuré par le plan d’extension du bourg en vigueur. La valeur locative estimée et les coûts administratifs sont clairement calculés, sans éléments dangereux signalés. Cette parcelle mérite une visite pour apprécier son potentiel patrimonial et architectural – elle possède même un historique de recensement archéologique – tout en restant soumise aux exigences techniques de la commune. Le rapport financier indique une évaluation globale solide malgré l’âge du bâti, avec une marge promotionnelle prévue adaptée. Vous pourrez vérifier tous les documents officiels via les liens fournis en mairie ou sur le site RDPFVD.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle100 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH333678576078 Altitude maximale624.0 m
Surface registre foncier (STd)1'295 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Praz-Palud 1 EGID 868071 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Secteur d'ordre non contigu a Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible · 1 utilisé par l'IA — commune de Echallens (5518).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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