Route de Moudon 1a.1 1040 Echallens

Echallens (VD) — Coordonnées : 46.640853881836, 6.637104511261

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 438 — Route de Moudon 1a.1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone d'ordre non contigu EGRID CH645736786922 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'788 m²
Zone d'affectation
Zone d'ordre non contigu
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Echallens, sur la Route de Moudon (code postal 1040), se compose de trois lots distincts : 1a, 1a.1 et 1b. Deux des trois bâtiments sont résidentiels avec quatre étages chacun, construits en 2018 selon une période post-2016. Le premier lot (1a) couvre 271 m² avec chauffage au gaz via chaudière générique, tandis que le second (1a.1) est plus petit avec 247 m². Le troisième lot (1b), quant à lui, abrite un bâtiment non habité de 17 m² sans système de chauffage. La surface totale de la parcelle s'élève à 1788 m², appartenant à une propriété privée sous le numéro CH645736786922. Les permis de construction ont été délivrés entre 2012 et 2015, incluant des transformations validées ainsi qu'une expansion réalisée. La zone est réglementée comme « Zone d'ordre non contigu » destinée à l'habitation avec une hauteur maximale de 12 mètres. Un plan de quartier existant précise les règles de construction. L'altitude varie peu sur ce terrain plat, avec un maximum de 624 mètres. En termes économiques, le prix total de vente est estimé à environ 11,6 millions de francs, intégrant notamment des frais administratifs et une marge promotionnelle substantielle. Il semble possible de construire jusqu'à trois niveaux avec une efficacité de développement calculée autour de 0,59 IUS.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle438 Pente moyenne1.4 %
EGRIDCH645736786922 Altitude maximale624.1 m
Surface registre foncier (STd)1'788 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Moudon 1a.1 EGID 280122865 · 1040 Echallens
Route de Moudon 1b EGID 280096648 · 1040 Echallens
Route de Moudon 1a EGID 280096649 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone d'ordre non contigu Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 11.2
10 m
Dist. propriétés
Art. 11.2
3
Niveaux max
Art. 10.2
en pan
Forme de toit
Art. 12.3
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.2
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Echallens (5518).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2348715 · Statut : En vigueur
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Règlement du Plan de quartier "Sur Roche"

ID : 2348717 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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