Route d'Yverdon 9c, 1040 Echallens

Parcelle n° 1030 · Echallens (VD) · 1'386 m² · Zone mixte

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1030 — Route d'Yverdon 9c
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone mixte EGRID CH145736786995 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'386 m²
Zone d'affectation
Zone mixte
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au 9c Route d'Yverdon dans la commune d'Echallens (1040), avec une surface cadastrale de 1386 m². Le terrain est propriété privée, identifié par l'EGRID CH145736786995. Sur place se trouve un immeuble existant datant de 1935, classé comme « Immeubles à trois logements et plus », composé de cinq niveaux pour une surface habitable totale de 741 m². Il s'agit d'une construction ancienne dotée d'un chauffage au gaz via chaudière à condensation, sans protection SRE. L'équipement sanitaire d'eau chaude repose également sur cette même source énergétique. La zone d'occupation est mixte selon le règlement communale actuel, avec un indice d'utilisation du sol de 0,4. Plusieurs permis de construire ont été délivrés ou sont en cours : une transformation accordée en décembre 2020 et une procédure concernant un changement de destination toujours active. Les documents réglementaires liés au projet incluent plusieurs règlements et plans d'aménagement valables. Une étude estimée prévoit une utilisation optimale du terrain avec une répartition de cinq lots, dont deux studios, un t2, deux t3 et un t4. Le prix potentiel d'achat serait élevé, mais avec un intérêt notable pour l'exploitation immobilière. Les éléments techniques complémentaires montrent un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 4,4 % et des variations topographiques modérées. Les scores de qualification globaux reflètent principalement une bonne conformité avec les exigences légales et un fort potentiel architectural.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1030 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH145736786995 Altitude maximale617.8 m
Surface registre foncier (STd)1'386 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Yverdon 9c EGID 868345 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone mixte Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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