Route d'Orbe 47, 1040 Echallens

Parcelle n° 1002 · Echallens (VD) · 17'469 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1002 — Route d'Orbe 47
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH867836576469 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
17'469 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Echallens, dans le canton de Vaud, se trouve un terrain situé au numéro 43 à 47.9 de la Route d'Orbe, avec le code postal 1040. Ce terrain fait partie de la commune d'Echallens et est identifié par le numéro de parcelle 1002. Il s'agit d'une surface totale de 17469 m², ce qui correspond à une superficie de plus de 17 hectares. Le terrain est actuellement occupé par plusieurs bâtiments industriels ou utilitaires, dont certaines structures datent de 1973 et d'autres sont plus récentes, comme celle construite en 2020. La zone est classée « Zone d'utilité publique » selon les réglementations communales, avec une capacité constructive limitée à deux étages max. Les utilisateurs peuvent construire jusqu'à une surface de plancher maximale de 268 m² par bâtiment. La zone présente un certain potentiel pour des projets résidentiels ou commerciaux grâce aux bonus énergétiques disponibles, mais reste principalement industrielle. Les données géologiques montrent que cette zone ne présente pas de risques naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour tout projet immobilier. Certains permis de construire ont été accordés ces dernières années, notamment pour des extensions et des nouvelles constructions. L'environnement semble calme avec un niveau moyen d'inclinaison et une altitude relativement stable. La présence de différents types de bâtiments, y compris des silos et des entrepôts, indique une activité économique diverse. Le terrain pourrait intéresser un investisseur souhaitant exploiter des opportunités de développement mixte, tout en respectant les contraintes réglementaires en place. Un courtier immobilier conseiller peut vous guider vers des solutions adaptées à vos besoins spécifiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1002 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH867836576469 Altitude maximale607.8 m
Surface registre foncier (STd)17'469 m² Dénivelé maximum (Δ)10.50 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Orbe 47 EGID 9019660 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.3 EGID 280081026 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 45 EGID 280081021 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.2 EGID 280081025 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.5 EGID 280081022 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.6 EGID 280081024 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.1 EGID 280081023 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.4 EGID 280058306 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 43 EGID 280073615 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.9 EGID 280132012 · 1040 Echallens
Route d'Orbe 47.8 EGID 280120731 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone d'utilité publique Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
4 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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