Route d'Eclagnens 27.1, 1377 Oulens-sous-Echallens

Parcelle n° 97 · Oulens-sous-Echallens (VD) · 6'101 m² · Zone de villas A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Route d'Eclagnens 27.1
1377 Oulens-sous-Echallens · Canton de Vaud Zone de villas A EGRID CH555983904568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'101 m²
Zone d'affectation
Zone de villas A
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Oulens-sous-Echallens, dans une zone résidentielle dédiée aux villas, on trouve plusieurs bâtiments principalement destinés au stationnement mais également quelques habitations individuelles construites entre 2005 et 2006. Le site est composé de onze parcelles situées le long de la Route d'Eclagnens avec les numéros variant de 11 à 27 inclusivement, toutes associées au même code postal 1377. Les propriétés présentent des surfaces terriennes totales d'environ 6101 m² avec une portion privée d'environ 2019 m² et une aire commune de 356 m² selon la distribution actuelle. Parmi ces parcelles, on observe deux types de constructions : quatre garages sans usage d'habitation dont la surface carrelée varie entre 18 et 40 m², construits en 2005-2006 et fonctionnant uniquement avec des chauffage électriques ou pas de chauffage du tout, et sept maisons unifamiliales construites en 2006 ayant chacune une surface habitable comprise entre 81 et 87 m² avec deux étages et utilisant soit le mazout soit le gaz comme agent de chauffage, sauf une qui utilise un système solaire pour l'eau chaude. Les permis de construire sont nombreux et ont été accordés majoritairement entre 2003 et 2011 pour des extensions ou nouvelles constructions, reflétant un développement progressif de cette zone pendant plus d'une décennie. Avec une exposition claire vers le sud-ouest, un léger inclinaison du terrain et une altitude maximale de 585 mètres, ce secteur semble bien adapté à un projet immobilier futur tout en respectant les contraintes architecturales locales concernant la hauteur maximale autorisée (trois niveaux) et l'occupation maximale du terrain (un taux de couverture de 13%). La situation légale paraît sécurisée avec aucune dangerosité signalée, tous les documents administratifs enregistrés et des éléments réglementaires applicables clairement définis dans les plans publics disponibles. Le potentiel commercial estimé suggère une valeur foncière maximale environ de 11 millions de francs suisses pour l'acquisition exclusive du terrain, tandis que le coût total estimé du projet comprenant les aménagements serait d'environ 7 millions de francs après taxes et frais administratifs. En termes de configuration future possible, il pourrait être envisagé une redistribution des lots proposant des appartements de tailles diversifiées allant du studio jusqu'à cinq pièces, avec une efficience globale avantageuse autour de 89%. Pour toute personne intéressée par ce territoire stratégique dans une région résidentielle établie depuis plusieurs années, je recommande vivement une visite préalable avec un spécialiste pour identifier les opportunités précises et explorer les possibilités de rénovation ou de renforcement architectural existantes. L'ensemble offre une excellente combinaison entre stabilité patrimoniale et potentiel de croissance immobilière.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH555983904568 Altitude maximale585.1 m
Surface registre foncier (STd)6'101 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5529 Direction de la pente—
Code commune (CAN)96 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Eclagnens 27.1 EGID 280067225 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 21.1 EGID 280070486 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 15.1 EGID 280069442 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 15 EGID 280053292 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 25 EGID 280053289 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 11 EGID 280053290 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 19 EGID 280053297 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 21 EGID 280053295 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 17 EGID 280053296 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 27 EGID 280053294 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 13 EGID 280053291 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Route d'Eclagnens 23 EGID 280053293 · 1377 Oulens-sous-Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Oulens-sous-Echallens (5529).

Zone de villas A Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Oulens-sous-Echallens (5529).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de zones et Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2347498 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347499 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de zones

ID : 2347500 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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