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Parcelle n° 88 · (VD) · 97 m² · Secteur d'ordre contigu

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 88
· Canton de Vaud Secteur d'ordre contigu EGRID CH433678576044 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
97 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans une commune du canton de Vaud (code municipalité 5518) avec un numéro de parcelle privé 88 et une superficie cadastrale de 97 m². Il est bordé par un bâtiment historique construit en 1900 (période avant 1919), classé comme immeuble à trois logements et plus, avec six niveaux dont les plans couvrent une surface totale de 96 m². Le chauffage utilise du gaz via une chaudière générique. La zone d'aménagement autorise une habitation avec un index IUS calculé de 0,74 et une densité maximale de 3 étages possibles selon les règles locales. Trois permis de construire ont été délivrés entre 2010 et 2016 : transformations et adjoctions ayant abouti à des réalisations concrètes. L'accès aux documents officiels et aux relevés topographiques est facile grâce aux liens fournis. Les données montrent que le terrain offre un potentiel d'exploitation modéré avec un taux de constructibilité optimisé mais reste limité sur certains aspects techniques comme la pente moyenne de 4,8 % et l'écart altimétrique minimal. Le prix projeté de ce bien s'établit à environ 574 000 CHF hors frais administratifs. Une attention particulière devrait être portée aux aspects réglementaires et architecturaux visant à conserver le patrimoine local tout en respectant les critères actuels de construction durable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle88 Pente moyenne4.8 %
EGRIDCH433678576044 Altitude maximale623.4 m
Surface registre foncier (STd)97 m² Dénivelé maximum (Δ)0.80 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5518).

Secteur d'ordre contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
4 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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