Place de l'Hôtel de Ville 8, 1040 Echallens

Parcelle n° 46 · Echallens (VD) · 1'010 m² · Zone du bourg d'ordre contigu

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 46 — Place de l'Hôtel de Ville 8
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone du bourg d'ordre contigu EGRID CH275778603612 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'010 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg d'ordre contigu
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au centre d'Echallens (1040), ce bien foncier présente une situation stratégique au pied de l'Hôtel de Ville. Composé de trois parcelles adjacentes – place de l'Hôtel de Ville 8 (T3+), place de l'Hôtel de Ville 8.1 (non résidentiel) et chemin du Talent 1.2 (non résidentiel) – il bénéficie d'une vocation habitable reconnue par le plan local. Le terrain de 1010 m² se compose principalement d'immeuble résidentiel (4 étages, construction 1988), chauffé au bois granulés, avec 385 m² utiles, et deux bâtiments annexes (272 et 51 m²). Aucun danger naturel n'a été identifié sur la parcelle. L'attribution en cours concerne une modification de destination des locaux, confirmant le potentiel développement de l'espace. La surface construite maximale autorisée atteint 606 m² selon l'IUS 0.6, avec une possibilité de 5 logements (dont 1 studio, 2 T3 et 1 T4). Malgré la présence de plans validés (dont le plan d'extension du bourg), les travaux nécessaires au complet sont liés à ces permis. À noter la faible altitude moyenne (15,6°) et la proximité immédiate des commerces. Valeur globale estimée à près de 6 millions CHF, reflétant la qualité de cette opportunité en zone urbaine dense. Cette propriété offre un excellent potentiel architectural dans un secteur protégé, idéal pour un investisseur souhaitant transformer ces espaces sous-utilisés en résidences confortables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle46 Pente moyenne15.7 %
EGRIDCH275778603612 Altitude maximale619.7 m
Surface registre foncier (STd)1'010 m² Dénivelé maximum (Δ)10.20 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place de l'Hôtel de Ville 8 EGID 868312 · 1040 Echallens
Place de l'Hôtel de Ville 8.1 EGID 280133882 · 1040 Echallens
Chemin du Talent 1.2 EGID 280133289 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone du bourg d'ordre contigu Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

📖 Plan · En vigueur

Modification du Plan d'extension du bourg adopté le 23.9.1977 chemin du talent

ID : 2342710 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342711 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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