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Parcelle n° 37 · (VD) · 374 m² · Secteur d'ordre contigu

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 37
· Canton de Vaud Secteur d'ordre contigu EGRID CH186036577835 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
374 m²
Zone d'affectation
Secteur d'ordre contigu
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe dans le secteur résidentiel de la commune 5518 (Yverdon-les-Bains), sur la parcelle 37 (Egrid CH186036577835), d'une surface cadastrale de 374 m². Il s'agit d'un immeuble historique construit dès 1781, classé comme "bâtiment partiellement à usage d'habitation" mais désigné officiellement comme "bâtiments commerciaux", ce qui reflète une évolution d'usage. L'édifice existe toujours, est composé de 5 niveaux, couvre une surface totale de 374 m² avec une surface utile de 374 m², et dispose d'une chauffage et d'eau chaude fonctionnant au mazout. Le site est localisé dans un secteur d'ordre contigu, avec une capacité constructive limitée (max 3 étages possibles), mais aucune autre contrainte spécifique n'est renseignée. La pente moyenne du terrain est de 7,47 %, variant entre 620 mètres d'altitude maximale et 1,8 mètre de différence d'altitude. Les documents fonciers et architecturaux sont documentés (notamment sur le guichet cantonal VD) avec des notices cartographiques indiquant une protection patrimoniale. La valeur immobilière actuelle est estimée à environ 1,85 million de francs, incluant des frais administratifs et une marge de promoteur notable. Bien que le potentiel de restructuration soit modéré selon les indicateurs de développement (IUS : 0,45, IOS : 0,15), son histoire et sa situation centrale constituent des atouts importants. Aucun lotissement ne semble prévu, les surfaces restantes étant principalement affectées aux parties communes ou non valorisables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle37 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH186036577835 Altitude maximale620.0 m
Surface registre foncier (STd)374 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5518).

Secteur d'ordre contigu Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2342801 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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