Côte du Cimetière 1.1 1040 Echallens

Echallens (VD) — Coordonnées : 46.642284393311, 6.6369791030884

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 337 — Côte du Cimetière 1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH715760367835 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
910 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de 910 m² située au Côte du Cimetière 1 à Echallens (1040), comprenant une maison à deux logements construite en 1900 avec une surface habitable de 242 m², équipée d'une chauffage au mazout, et un autre bâtiment non résidentiel de 10 m². La zone est désignée « Zone du Bourg » avec une destination principale « habitation », permettant jusqu'à 2 étages et une hauteur maximale de 12 mètres. Le terrain ne présente aucun danger naturel répertorié selon les données disponibles. Il s'agit d'une parcelle privée avec des documents réglementaires en vigueur concernant l'aménagement urbain, notamment un plan d'extension du bourg et des plans de quartiers locaux. Les calculs prévisionnels indiquent un potentiel de développement sur 5 lots dont 245 m² chacun, avec un taux d'occupation solaire de 0.54, offrant diverses configurations standardisées comme des studios ou des T3. La valeur actuelle estimée inclut un prix de vente de 5 4 millions de francs suisses, ainsi que des frais administratifs et marges promotionnelles. L'altimétrie confirme un relief modéré avec une pente moyenne de 12,6 % et une différence d'altitude max de 6,5 m. Un éventail de rapports techniques complémentaires sont accessibles via les liens officiels fournis.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle337 Pente moyenne12.6 %
EGRIDCH715760367835 Altitude maximale618.6 m
Surface registre foncier (STd)910 m² Dénivelé maximum (Δ)6.50 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Côte du Cimetière 1 EGID 868080 · 1040 Echallens
Côte du Cimetière 1.1 EGID 280124604 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392768000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392768000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone du bourg Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
Art. 11.1
6 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Art. 10.2
plate
Forme de toit
Art. 12.1
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 10.2
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension du bourg

ID : 2341395 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier en couyon a echallens la crottaz

ID : 2341396 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "En Couyon - A Echallens - La Crottaz"

ID : 2341397 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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