Côte à Tenot 1.1 1040 Echallens

Echallens (VD) — Coordonnées : 46.642375946045, 6.6310214996338

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 125 — Côte à Tenot 1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone d'habitation et d'activités EGRID CH845736786951 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'858 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation et d'activités
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Echallens (1040), rue Côte à Tenot, avec deux adresses distinctes : 1 et 1.1. La parcelle principale (numéro 125) couvre une surface de 1 858 m² et est désignée comme privée. Deux bâtiments existants sont présents sur ce terrain. Le premier, de type logement annexé (catégorie Immeubles à trois logements et plus), date de 1996, s'étend sur 320 m² et comporte six niveaux avec chauffage au gaz ; il dispose également d'un abri anti-sismic (PCI). L'autre bâtiment, sans usage résidentiel, occupe 414 m² et n'a pas de chauffage ni d'eau chaude produite sur place. Tous deux font partie de la zone d'habitation et d'activités. Les risques naturels sont jugés nuls ou non renseignés. Un plan d'extension du bourg en vigueur est applicable, avec une capacité constructive limitée à trois étages max. Selon les estimations, cette parcelle peut accueillir 19 lots dont 4 studios, 5 t2, 6 t3, 3 t4 et 1 t5, avec une efficacité globale de 92%. Les prix affichés incluent un coût total des ventes de près de 16 millions et une marge promoteur proche de 4 millions, reflétant des calculs internes basés sur divers paramètres techniques. L'évaluation générale donne un score de 8.0 sur 10, indiquant une opportunité intéressante mais nécessitant attention aux détails architecturaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle125 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH845736786951 Altitude maximale610.4 m
Surface registre foncier (STd)1'858 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Côte à Tenot 1 EGID 3126656 · 1040 Echallens
Côte à Tenot 1.1 EGID 280126357 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1392768000000.

4 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1392768000000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone d'habitation et d'activités Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Echallens (5518).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension du bourg

ID : 2343624 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'extension du bourg

ID : 2343624 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier le grabe

ID : 2343625 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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