Chemin du Tennis 2, 1040 Echallens

Parcelle n° 384 · Echallens (VD) · 54'694 m² · Zone d'utilité publique

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 384 — Chemin du Tennis 2
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH214566837249 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
54'694 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisée à Echallens (1040), cette propriété se situe sur la parcelle 384, d'une superficie de 5,47 hectares, située dans une zone d'utilité publique. Elle comprend plusieurs bâtiments : une habitation individuelle de 114 m² construite en 1974 avec chauffage au mazout, un garage moderne de 50 m² réalisé en 2020, et divers bâtiments annexes datant de 1900 à 1982, dont certains non chauffés et fonctionnant comme dépendances. La parcelle est accessible via le Chemin du Tennis (numéro 2 et 4), le Chemin de l’Écluse, et la Route de Moudon. Actuellement, deux permis de construire ont été réalisés récemment (septembre 2023) et trois autres sont prévus jusqu'en 2025, ce qui indique une dynamique de développement. Le terrain, orienté vers un pente modérée (moyenne 8,2%) et doté d’une altitude maximale de 643 mètres, bénéficie d’un excellent potentiel constructif avec une capacité de 336 logements possibles. Les éléments réglementaires en vigueur confirment un usage mixte adapté, avec une gestion locale claire. On observe un faible risque naturel concernant les catastrophes, et aucune servitude restrictive n’a été identifiée. Cette position centrale offre des opportunités intéressantes tant pour le commerce que pour l’habitat, grâce à son emplacement stratégique et ses capacités de valorisation optimales selon le planning urbanistique local. La valeur estimée repose sur des critères techniques solides, reflétant un projet viable et structurant pour le secteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle384 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH214566837249 Altitude maximale643.1 m
Surface registre foncier (STd)54'694 m² Dénivelé maximum (Δ)31.90 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tennis 2 EGID 868053 · 1040 Echallens
Chemin du Tennis 4 EGID 9019670 · 1040 Echallens
Chemin du Tennis 4.1 EGID 280016301 · 1040 Echallens
Chemin de l'Ecluse 1.1 EGID 280046775 · 1040 Echallens
Chemin du Tennis 4.2 EGID 280121659 · 1040 Echallens
Route de Moudon 29.3 EGID 280010820 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone d'utilité publique Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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