Chemin du Grésaley 3, 1040 Echallens

Parcelle n° 509 · Echallens (VD) · 1'004 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 509 — Chemin du Grésaley 3
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH682383457295 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'004 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Grésaley 3 à Echallens, dans le canton de Vaud (1040), est une propriété rurale classée comme "parcelle privée" avec un volume foncier de 1004 m². Elle compte deux emplacements distincts selon les registres officiels : le numéro 3 et le sous-numéro 3.1, tous deux situés dans la même rue et commune. Un bâtiment existant datant des années 1960–1970 occupe cette parcelle : il s'agit d'une maison individuelle simple étage de 124 m², construite en 1970, avec chauffage par pompe à chaleur air-air. La zone d'aménagement est désignée "Zone de villas", ce qui autorise une construction résidentielle, avec une capacité constructive limitée (IUS à 0,3). Plusieurs permis de construire ont été accordés ici, notamment une transformation réalisée en 2004 et un agrandissement récent en cours. La pente moyenne du terrain est faible (1,55 %), avec un écart d’altitude maximal de 1,3 mètre. Les estimations prévoient un développement potentiel de deux lots habitables sur place, incluant un studio et un T3, avec une efficacité de programmation de 45 %. Le prix actuel de vente avoisine les 3,3 millions de francs suisses, comprenant frais administratifs et marges promotionnelles. Cette analyse reflète clairement une opportunité immobilière stable et bien encadrée, tout en respectant strictement les règles locales de construction et d’aménagement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle509 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH682383457295 Altitude maximale627.6 m
Surface registre foncier (STd)1'004 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Grésaley 3 EGID 867977 · 1040 Echallens
Chemin du Grésaley 3.1 EGID 280141189 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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