Chemin du Crépon 1c 1040 Echallens

Echallens (VD) — Coordonnées : 46.635730743408, 6.6287178993225

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 102 — Chemin du Crépon 1
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH593678625794 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'327 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au Chemin du Crépon à Echallens dans une zone résidentielle dédiée aux villas avec une surface cadastrale de 1327 m². La propriété est composée de quatre lots distincts numérotés 1, 1a, 1b et 1c dont trois sont des maisons individuelles neuves en construction prévue pour 2025, toutes dotées d'une surface au sol entre 72 et 75 m², trois niveaux et équipées d'une pompe à chaleur comme système de chauffage principal associé à une installation solaire pour l'eau chaude sanitaire. Un autre lot correspond à une maison existante datant de 1972, possédant une surface habitable de 118 m² sur deux étages avec une chaudière alimentée au mazout. Les permis de construire ont été accordés en février 2023 et mars 2024 et les travaux semblent actuellement réalisés. Le terrain bénéficie d'un taux de construction maximal de 0.3 IUS, avec une hauteur maximale de 9 mètres et un nombre limité à une seule habitation par lot. Il s'agit d'un emplacement intéressant dans un quartier classique, bénéficiant de plans partiels d'affectation officiels établis et conformes à la réglementation locale. La valeur estimée du projet se chiffre à environ 4,3 millions de francs suisses, comprenant tous les coûts liés à l'acquisition, la promotion et l'exécution des travaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle102 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH593678625794 Altitude maximale626.7 m
Surface registre foncier (STd)1'327 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Crépon 1 EGID 868163 · 1040 Echallens
Chemin du Crépon 1c EGID 280136282 · 1040 Echallens
Chemin du Crépon 1a EGID 280136000 · 1040 Echallens
Chemin du Crépon 1b EGID 280136281 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
Art. 5
1 m
Dist. propriétés
Art. 7
2
Niveaux max
Art. 11
en pan
Forme de toit
Art. 11
1
Logements
Art. 14
7 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.05
Bonus énergétique
Art. 12
18 m
Largeur maximum
Art. 9
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Record-Au Crépon"

ID : 2342410 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Record-Au Crépon" Règlement

ID : 2342411 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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