Chemin de Marjovet B 6, 1040 Echallens

Parcelle n° 620 · Echallens (VD) · 1'400 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 620 — Chemin de Marjovet B 6
1040 Echallens · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH493678635728 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'400 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble se situe au Chemin de Marjovet B 6 à Echallens (1040), avec plusieurs parcelles numérotées 6, 6.1, 6.2 et 6.3. La propriété principale est une maison unifamiliale datant de 1980, construite en deux étages avec une surface habitable de 165 m², chauffée au mazout avec système de chauffage centralisé et eau chaude produite via une chaudière identique. Elle est accompagnée de trois bâtiments annexes non destinés à l’habitation (surfaces de 7, 8 et 36 m² respectivement), dont certains ont été construits entre 2001 et 2005. L’emplacement relève de la zone résidentielle « Zone de villas », avec une capacité constructive maximale définie par un indice IUS de 0.3 et une limite de construction de 5 mètres des propriétés voisines. Les documents officiels montrent qu’un permis de construire a été accordé le 8 novembre 2005 pour la construction initiale. La superficie totale du terrain est de 1400 m² et inclut des espaces communs et individuels pour la répartition des lots, avec une efficacité de distribution estimée à 0.41. Un prix de vente potentiel s’élève à environ 4,6 millions de francs suisses, intégrant frais administratifs et marge promotionnelle. Le site bénéficie de normes de développement claires et semble exempt de risques majeurs, avec une réglementation bien établie qui permet un projet immobilier structuré et viable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle620 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH493678635728 Altitude maximale615.8 m
Surface registre foncier (STd)1'400 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5518 Direction de la pente—
Code commune (CAN)85 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Marjovet B 6 EGID 868248 · 1040 Echallens
Chemin de Marjovet B 6.1 EGID 280084573 · 1040 Echallens
Chemin de Marjovet B 6.2 EGID 280123709 · 1040 Echallens
Chemin de Marjovet B 6.3 EGID 280123710 · 1040 Echallens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Echallens (5518).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Echallens (5518).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2350389 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350390 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2350391 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'amenagement local - Règlement sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2350392 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur l'aménagement du territoire et les constructions du 1er mars 1991

ID : 2350393 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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