Route de Luins 16, 1195 Dully

Parcelle n° 106 · Dully (VD) · 13'372 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 106 — Route de Luins 16
1195 Dully · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH338384453973 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
13'372 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au numéro 16 de la Route de Luins à Dully, dans le canton de Vaud, avec un code postal 1195. Elle s'étend sur une surface de 13 372 m² et est classée comme parcelle privée. Un bâtiment existant date de 1883, construit selon les normes avant 1919, avec trois niveaux et une superficie habitable de 162 m². Il s'agit d'une maison individuelle servant uniquement d'habitation, équipée d'un chauffage au mazout et d'eau chaude électrique. Le terrain se situe dans une zone agricole réservée aux usages agricoles. Un permis de construction a été accordé en novembre 2000 pour une adjonction réalisée depuis. Les plans réglementaires associés concernent principalement les zones agricoles et viticoles, avec un règlement communal datant de 2007. L'estimation de la construction prévoit huit lots comprenant divers types de logements, avec une efficacité globale très élevée. Les prix indiquent un coût total de projet environ 16 millions de francs suisses, avec plusieurs composantes liées à la vente et aux frais administratifs. La parcelle bénéficie d'une localisation stable avec un fort potentiel en raison de sa situation géographique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle106 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH338384453973 Altitude maximale412.0 m
Surface registre foncier (STd)13'372 m² Dénivelé maximum (Δ)6.00 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Luins 16 EGID 828227 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
8 m
Distance limite
16 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2343621 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2343622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2343623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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