Route de l'Oche 2a.2 1195 Dully

Dully (VD) — Coordonnées : 46.430934906006, 6.2966675758362

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Route de l'Oche 2a.2
1195 Dully · Canton de Vaud Zone du village 1 EGRID CH938395456832 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'358 m²
Zone d'affectation
Zone du village 1
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située sur la Route de l'Oche à Dully (1195), composée de trois bâtiments distincts avec des usages variés : un immeuble résidentiel principal de quatre étages construit en 1797 (surface au sol 301 m²), un bâtiment annexé également ancien (1797) servant d'habitation secondaire (189 m²) équipé de chauffage au gaz, et un local agricole désaffecté. La parcelle, de 3 358 m², appartient à la commune de Dully (code 5855) sous la designation « parcelle privée » et est située dans la zone urbaine du village 1 autorisant habitation, services et activités commerciales. Plusieurs permis de construire ont été accordés ces dernières années pour transformation, rénovation et construction neuve, dont un récent en mars 2018. Le terrain présente un faible dénivelé (2,2 m) et une pente moyenne de 2,25%, idéal pour une construction verticale. Un projet de développement envisagerait jusqu'à 23 lots avec une distribution mixte (études, T2-T5). Les informations techniques indiquent une capacité maximale de trois niveaux selon les règles locales. Cette propriété attire l'intérêt pour sa situation centrale dans un quartier développé tout en bénéficiant d'une certaine flexibilité légale concernant ses aménagements futurs. Son potentiel immobilier serait estimé à environ 19,6 millions de francs suisses, avec un prix maximal du terrain fixé à 8,5 millions selon les calculs internes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH938395456832 Altitude maximale421.7 m
Surface registre foncier (STd)3'358 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente—
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Oche 2a.2 EGID 280112267 · 1195 Dully
Route de l'Oche 2a EGID 280064804 · 1195 Dully
Route de l'Oche 2 EGID 828198 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone du village 1 Destination : 'habitation', 'services', 'petits commerces', 'artisanat', 'exploitations viticoles et agricoles existantes', 'services publics' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. 23
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Dully (5855).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone du village - secteur ouest

ID : 2349625 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation zone du village - secteur ouest

ID : 2349625 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan partiel d'affectation zone du village - secteur ouest Règlement

ID : 2349626 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification du PPA zone du village - secteur ouest

ID : 2349627 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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