Chemin des Bugnons 9.1, 1195 Dully

Parcelle n° 197 · Dully (VD) · 1'334 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 197 — Chemin des Bugnons 9.1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH838384453801 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'334 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin des Bugnons dans le village de Dully, cette propriété se compose de trois lots distincts au sein d'une parcelle cadastrale mesurant 1 334 m² avec une zone résidentielle classée « Zone de villas ». Les deux principaux bâtiments sont des maisons individuelles construites en 1979 sur le même lot (numéro 9 et 11), toutes deux de type t3 avec un étage complet, respectivement équipées d'un chauffage électrique central et d'une pompe à chaleur air-air. La surface habitable est de 52 m² chacune, avec un volume total estimé à 573 m² selon les calculs de construction. Un troisième bien existe aussi (numéro 9.1), un bâtiment non habitation d'environ 6 m². La situation géographique offre un fort potentiel de construction avec un IUS maximal de 0,43 et une capacité de développement limitée à 3 niveaux. La localisation précise est située près de la frontière suisse-française avec une altitude variant entre 422 et 430 mètres, ce qui indique une topographie relativement plane. Le prix foncier actuel s'établit autour de 2,6 millions de francs, tandis que le projet immobilier pourrait atteindre environ 1,8 million. L'environnement est doté de plans officiels valides comme le plan de quartier Es Bugnons qui encadre le site, offrant une opportunité intéressante pour des projets d'aménagement adapté aux normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle197 Pente moyenne5.9 %
EGRIDCH838384453801 Altitude maximale430.2 m
Surface registre foncier (STd)1'334 m² Dénivelé maximum (Δ)7.50 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bugnons 9.1 EGID 280114379 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 9 EGID 828246 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 11 EGID 828247 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Es Bugnons"

ID : 2357618 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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