Chemin des Bugnons 15, 1195 Dully

Parcelle n° 194 · Dully (VD) · 1'447 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 194 — Chemin des Bugnons 15
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH728423834532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'447 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.43
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin des Bugnons à Dully, deux lots indépendants numérotés 13 et 15 bénéficient d'une zone résidentielle typique avec des constructions existantes de 1979. La parcelle principale, de 1447 m², est classée « parcelle privée » dans le registre foncier cantonal Vaud. Les bâtiments actuels sont des maisons individuelles avec chauffage électrique central, toutes deux en parfait état fonctionnel. Le premier lot, mesurant 61 m² sur quatre niveaux, et son voisin de 60 m² sur trois étages respectent les dispositions réglementaires locales qui autorisent une densité maximale de 0,43 IUS. Les plans de zonage récents approuvés prévoient clairement le développement en villa. En termes de potentiel, la parcelle offre cinq emplacements possibles pour des logements neufs : un studio, un T2, deux T3 et un T4, avec une surface utile totale estimée à environ 429 m². Concernant les coûts, on note un prix maximal du terrain autour de 2,26 millions CHF. Malgré un contexte topographique relativement plat (déclivité moyenne de 6,2 %), il faudra prendre en compte certaines contraintes techniques liées aux pentes de toiture et à la position stratégique sur le site. L'absence totale de danger apparent ou de limites historiques ajoute à l'attrait de ce bien pour un projet immobilier réaliste.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle194 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH728423834532 Altitude maximale430.5 m
Surface registre foncier (STd)1'447 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Bugnons 15 EGID 828244 · 1195 Dully
Chemin des Bugnons 13 EGID 828245 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.43
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Es Bugnons"

ID : 2340645 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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