Chemin de Saint-Bonnet 2.1, 1195 Dully

Parcelle n° 163 · Dully (VD) · 1'314 m² · Zone mixte d'habitation et d'activités

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 163 — Chemin de Saint-Bonnet 2.1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation et d'activités EGRID CH774584518392 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'314 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation et d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin de Saint-Bonnet à Dully, dans une zone mixte d'habitation et d'activités, avec une surface totale de 1 314 m². Elle comprend plusieurs bâtiments existants : un immeuble résidentiel de trois étages construit en 1920 avec 129 m² de surface utile et chauffage au mazout, un bâtiment commercial ou industriel non habité de 44 m² également datant des années 1920, ainsi qu'une maison individuelle à deux appartements de style ancien (1830) sur trois niveaux, mesurant 234 m² et chauffée au mazout lui aussi. Les permis de construction récents concernent des transformations validées en 2022 et 2023. La parcelle se trouve dans un secteur où les risques naturels sont jugés négligeables, mais elle présente un certain potentiel de développement avec un indice de capacité constructive de 0,56. En raison de son emplacement dans le plan localisé du hameau de Saint-Bonnet, cette propriété offre de bonnes opportunités pour des projets adaptés aux usages résidentiels tout en respectant les normes locales. Le prix estimé en vente est élevé, reflétant sa valeur foncière et ses possibilités de revalorisation. La configuration actuelle inclut 2 studios, 2 T2, 3 T3 et 1 T4 potentiels. L’emprise au sol est optimisée avec des lots bien répartis, ce qui constitue un avantage pour toute nouvelle construction.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Saint-Bonnet 2.1, 1195 Dully : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle163 Pente moyenne5.6 %
EGRIDCH774584518392 Altitude maximale430.3 m
Surface registre foncier (STd)1'314 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Saint-Bonnet 2.1 EGID 280023394 · 1195 Dully
Chemin de Saint-Bonnet 2 EGID 828262 · 1195 Dully
Chemin de Saint-Bonnet 4 EGID 828263 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone mixte d'habitation et d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier hameau de "Saint-Bonnet"

ID : 2364470 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Dully

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 180
488 m²
Route du Village 3.1
1195 Dully
Zone du village 1
Parcelle n° 35
2'571 m²
Chemin de la Dullive 2
1195 Dully
Zone intermédiaire
Parcelle n° 223
4'015 m²
Chemin des Vignes 2
1195 Dully
Zone de villas A
Parcelle n° 222
1'566 m²
Chemin des Vignes 10.1
1195 Dully
Zone de villas A
Parcelle n° 276
2'014 m²
Chemin d'Es Vignettes 11
1195 Dully
Zone de villas C
Parcelle n° 435
4'974 m²
Les Vergers du Château 1.1
1195 Dully
Zone du village 1
Voir toutes les parcelles de Dully

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.