Chemin de Saint-Bonnet 1, 1195 Dully

Parcelle n° 79 · Dully (VD) · 780 m² · Zone mixte d'habitation et d'activités

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 79 — Chemin de Saint-Bonnet 1
1195 Dully · Canton de Vaud Zone mixte d'habitation et d'activités EGRID CH844583842773 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
780 m²
Zone d'affectation
Zone mixte d'habitation et d'activités
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin de Saint-Bonnet à Dully (1195), composé de deux lots distincts avec les adresses 1 et 1b. Le premier lot abrite une maison individuelle de 138 m² construite en 2016, dotée de trois niveaux, chauffée au mazout avec une installation solaire pour l'eau chaude, classée comme « Maisons à un logement ». L'autre zone, sans usage d'habitation, est un bâtiment plus ancien de 1967 (51 m²), monolocal, sans système de chauffage ni eau chaude. La parcelle totale s'étend sur 780 m², de type privatif, dans une zone mixte résidentielle et commerciale. Un permis de construire a été accordé en mars 2013 pour cette dernière structure, tandis que des plans de quartier existent concernant le hameau. L'emplacement présente une légère pente moyenne (2,26°) et un écart altimétrique minimal. Les calculs prévisionnels indiquent une surface utile potentielle de 699 m², avec un indice de développement urbain modéré. L'évaluation financière mentionne un prix de vente estimé à près de 6 millions d'euros, avec des coûts administratifs intégrés. La valeur foncière maximale avoisine 2,5 millions de francs suisses, reflétant la complexité de ce bien avec son potentiel de construction divisé entre une habitation neuve et un espace commercial existant.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle79 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH844583842773 Altitude maximale430.1 m
Surface registre foncier (STd)780 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Saint-Bonnet 1 EGID 280092542 · 1195 Dully
Chemin de Saint-Bonnet 1b EGID 280020484 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone mixte d'habitation et d'activités Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier hameau de "Saint-Bonnet"

ID : 2347497 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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