Chemin d'Es Grands-Champs 8, 1195 Dully

Parcelle n° 227 · Dully (VD) · 1'997 m² · Zone de villas C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 227 — Chemin d'Es Grands-Champs 8
1195 Dully · Canton de Vaud Zone de villas C EGRID CH168483453479 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'997 m²
Zone d'affectation
Zone de villas C
Indice
COS · 0.10
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans le village de Dully, au numéro 8 et 10 chemin d'Es Grands-Champs, avec code postal 1195. Il s'agit de deux bâtiments existants tous deux construits en 1987, classés comme maisons à un logement. Le premier, au numéro 8, mesure 100 m² sur trois niveaux, chauffé électriquement avec eau chaude électrique. L'autre, au numéro 10, possède également 100 m² mais sur deux étages, fonctionnant avec une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain total est de 1997 m², appartenant à un propriétaire privé avec un numéro de parcelle 227. La zone d'affectation est résidentielle (Zone de villas C), autorisant un maximum d'une habitation par construction. Les données indiquent un potentiel de développement limité (cos 0.1), avec une surface habitable maximale estimée de 537 m². Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur ce terrain, qui bénéficie d’un taux de régularité élevé (dangers score 10). Un plan officiel validé en date du 01 janvier 2001 encadre les règles de construction. Le prix du projet s’élève à environ 1,96 million de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. La parcelle semble être dans un secteur bien structuré avec accès aux infrastructures communales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle227 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH168483453479 Altitude maximale392.4 m
Surface registre foncier (STd)1'997 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5855 Direction de la pente—
Code commune (CAN)330 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin d'Es Grands-Champs 8 EGID 828308 · 1195 Dully
Chemin d'Es Grands-Champs 10 EGID 828309 · 1195 Dully
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dully (5855).

Zone de villas C Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.10
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Dully (5855).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343619 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Dully Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343620 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification de l'alinéa 1 de l'article 53 du "Règlement Communal Sur Le Plan Général D'affectation Et La Police Des Constructions" de la commune de dully

ID : 2343621 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation zones agricoles et viticoles

ID : 2343622 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Zones agricoles et viticoles révision du Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions (rPGApc)

ID : 2343623 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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