Rue des Trois-Fontaines 8, 1266 Duillier

Parcelle n° 32 · Duillier (VD) · 1'267 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 32 — Rue des Trois-Fontaines 8
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH674580698311 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'267 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel de terrain situé au numéro 8, Rue des Trois-Fontaines dans la commune de Duillier (1266), composée de deux lots distincts : un immeuble résidentiel existant construit en 1970 avec cinq étages, une surface utile totale de 241 m² et destiné à la location (catégorie « Immeubles à trois logements et plus »), ainsi qu'une construction annexe sans usage d'habitation réalisée en 2000 de 19 m². La parcelle principale, numérotée 32, couvre une superficie de 1267 m² et est affectée à un usage mixte (habitation, commerce, etc.) selon les plans locaux en vigueur. Un permis de transformation a été accordé en janvier 2022 et un autre en avril 2013 concernant une adjonction. L’emplacement bénéficie d’un index de capacité de développement (IUS) de 0,7, permettant jusqu’à quatre niveaux maximum avec une hauteur limitée à 14 mètres. Le sol présente un dénivelé modéré de 1,4 m et une pente moyenne de 2,82 %, ce qui facilite certainement l’exécution des travaux. Des calculs prévisionnels indiquent que huit lots pourraient être créés sur ce terrain, comprenant notamment deux studios, deux t2, trois t3 et un t4. Les prix estimés incluent un coût global de projet de près de 2,8 millions de francs suisses, avec une marge de promotion de 2,3 millions environ. Cette parcelle, bien localisée dans une zone urbaine structurée et conforme aux réglementations actuelles, représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier respectueux des normes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle32 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH674580698311 Altitude maximale457.4 m
Surface registre foncier (STd)1'267 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 8 EGID 809194 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 8.1 EGID 280040965 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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