Rue des Trois-Fontaines 2.1 1266 Duillier

Duillier (VD) — Coordonnées : 46.409248352051, 6.2335953712463

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 26 — Rue des Trois-Fontaines 2b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH238381454927 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'339 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé au cœur de Duillier sur la Rue des Trois-Fontaines avec plusieurs adresses numérotées dont 2, 2a, 2.1 et 2b correspondant chacun à une entité cadastrale distincte. Le lot comporte quatre bâtiments : un immeuble résidentiel de trois logements plus avec 327 m² de surface au sol construit en 1957, un garage de 645 m² sans chaufferie, une ancienne construction datant de 1857 de 123 m² servant de dépendance, et une maison individuelle de 293 m² également datant de 1857 équipée d'une chaudière à mazout. La parcelle principale s'étend sur 2339 m² et est désignée comme "parcelle privée" dans les registres fonciers. Elle bénéficie d'une zone d'affectation urbaine centrée (15 LAT) permettant une construction autorisée jusqu'à 4 niveaux avec un IUS de 0.7 et une hauteur maximale de toiture fixée à 14 mètres. Des permis de constructions ont été récemment délivrés notamment pour une rénovation complète et une nouvelle construction. Les données architecturales montrent qu'il s'agit d'un site historique avec deux objets recensés de valeur 3 sur le plan cartographique, reflétant son intégration dans le tissu urbain local. Le projet potentiel pourrait accueillir jusqu'à 19 lots répartis entre studios et appartements T3-T5, avec un taux d'efficience estimé à environ 89%. La situation géographique est favorable avec un dénivelé moyen de 8% et un point culminant à 463.8 mètres d'altitude. Les valeurs foncières sont évaluées à environ 6,9 millions de francs suisses, ce qui reflète clairement sa position stratégique et ses possibilités de développement architectural adaptées à ce secteur urbain.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle26 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH238381454927 Altitude maximale463.8 m
Surface registre foncier (STd)2'339 m² Dénivelé maximum (Δ)5.40 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 2b EGID 280141167 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2.1 EGID 280011006 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2 EGID 9031706 · 1266 Duillier
Rue des Trois-Fontaines 2 EGID 280137321 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Art. 4.4
4
Niveaux max
Art. 4.7
non imposée
Forme de toit
Art. 4.8
—
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Art. 4.6
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Duillier (5715).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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