Rue des Trois-Fontaines 14, 1266 Duillier

Parcelle n° 310 · Duillier (VD) · 1'615 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 310 — Rue des Trois-Fontaines 14
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH968083453610 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'615 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Duillier, dans une zone centrale 15LAT permettant divers usages (habitation, commerce, etc.), cette parcelle privée au numéro 310 (égide CH968083453610) s'étend sur 1615 m² avec un accès rue des Trois-Fontaines 14. Elle abrite déjà un bâtiment existant datant de 1970, classé comme maison à deux logements avec une surface habitable totale de 264 m² sur deux niveaux. Ce bien est équipé d'une chaufferie à mazout pour le chauffage et l'eau chaude, sans solution SRE ni PCI actuellement. La zone permet une densité maximale de 0.7 IUS, avec une hauteur plafond de 12 mètres en toiture inclinée. La pente moyenne du terrain (8,5%) offre un bon potentiel pour les projets. Les documents officiels (plan communal en vigueur) confirment que ce site convient pour un développement résidentiel mixte, avec une capacité estimée de trois étages et un rendement global de 75%. L'évaluation indicative montre un intérêt commercial intéressant : le prix foncier maximum atteint près de 4,9 MCHF, alors que le coût projeté reste modéré. La distribution proposée prévoit 11 lots (dont 2 studios, 3 T2 et 4 T3), ce qui devrait optimiser le retour sur investissement. Un bilan architectural recense aussi cette construction comme bien de qualité. Pour ceux cherchant un emplacement stratégique en zone constructible, cet ensemble présente toutes les garanties réglementaires nécessaires.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle310 Pente moyenne8.6 %
EGRIDCH968083453610 Altitude maximale456.7 m
Surface registre foncier (STd)1'615 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 14 EGID 809199 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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