Rue des Trois-Fontaines 11, 1266 Duillier

Parcelle n° 611 · Duillier (VD) · 1'088 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 611 — Rue des Trois-Fontaines 11
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH888583459972 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'088 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé rue des Trois-Fontaines 11 à Duillier (1266), dans une zone centrale (15 LAT) autorisant habitation, commerce et activités diverses. Propriété avec terrain privé de 1 088 m² (EGID CH888583459972), comprenant un bâtiment existant de trois étages construit en 1960 (période 1946-1960), classé maison individuelle à usage exclusif d'habitation (surface au sol : 179 m²). Chauffage au gaz, sans système de récupération d'énergie ni chauffe-eau spécifique. Permis de construire accordé en mars 2017 pour un agrandissement réalisé. Densité maximale admissible : IUS 0,7, permettant jusqu'à quatre niveaux. Le site fait partie d'une zone architecturalment protégée avec deux monuments recensés (note cartographique 3 et 4). Prix de vente estimé à environ 8,3 millions, avec frais administratifs et marge promoteur inclus. Distribution proposée sur huit lots (deux studios, deux T2, trois T3, un T4), rendant les surfaces utiles totales à 618,6 m² (taux d'efficience : 72%). Disponibilité des plans communaux et règlementaires via les liens fournis. Terrain plat (pente moyenne : 4,45 %), altitude maximale : 458,2 mètres. Bon score global (8,49), avec évaluation élevée pour réglementation et permis de construire, mais plus modéré pour conception bâtie. Aucun danger immédiat signalé, sauf conditions relatives aux bâtiments historiques. La valeur du terrain pourrait s'élever à près de 3,5 millions selon calculs. L'ensemble offre un potentiel intéressant pour un développement résidentiel mixte, tout en respectant les contraintes locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle611 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH888583459972 Altitude maximale458.2 m
Surface registre foncier (STd)1'088 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des Trois-Fontaines 11 EGID 809198 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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