Chemin de Panlièvre 20a.3, 1266 Duillier

Parcelle n° 489 · Duillier (VD) · 74'756 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 489 — Chemin de Panlièvre 20a.3
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH680783458133 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
74'756 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, commune de Duillier, ce terrain privatif situé au numéro 489 de l'immatriculation cadastrale présente une surface totale de 74 756 m² avec une zone agricole (16 LAT). Trois bâtiments existent déjà : une maison à habiter datant de 1900 sur la Rue de la Rigolette (n°7), dotée de deux niveaux et chauffée au bois, une construction agricole de 1947 sur Chemin de Panlièvre (n°20a.3) et un autre édifice non résidentiel similaire (n°20a.4). La zone est en cours de planification urbaine avec règles précises concernant les hauteurs maximales et l'usage limité à l'activité agricole. Malgré plusieurs demandes de permis de construire rejetées en décembre 2015, les possibilités de développement restent intéressantes selon les calculs de BuildRush qui indiquent une capacité IUS de 0.62 et une valeur foncière théorique autour de 240 millions francs suisses. Le site se situe dans un environnement rural bien structuré, avec une pente moyenne modérée et des pentes maximales de 15 mètres. Des études de projet prévisionnelles montrent que jusqu'à 643 lots pourraient être réalisés sur place tout en respectant les réglementations locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Panlièvre 20a.3, 1266 Duillier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle489 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH680783458133 Altitude maximale441.0 m
Surface registre foncier (STd)74'756 m² Dénivelé maximum (Δ)15.90 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Panlièvre 20a.3 EGID 280049958 · 1266 Duillier
Chemin de Panlièvre 20a.4 EGID 190097734 · 1266 Duillier
Rue de la Rigolette 7 EGID 809138 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Duillier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 532
1'301 m²
Rue de l'Essert 5
1266 Duillier
Zone centrale 15 LAT
Parcelle n° 526
1'440 m²
Chemin de Valire 1
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 483
40'662 m²
Chemin du Palais 1.3
1266 Duillier
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 45
23'690 m²
Chemin Sous-Servaz 1c.1
1266 Duillier
Zone viticole 16 LAT
Parcelle n° 22
907 m²
Chemin Sous-Servaz 17
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 306
991 m²
Chemin Sous-Servaz 15
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Duillier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.