Rue de l'Essert 7, 1266 Duillier

Parcelle n° 117 · Duillier (VD) · 1'605 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 117 — Rue de l'Essert 7
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH128036834533 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'605 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien se situe au Rue de l'Essert 7 à Duillier dans le canton de Vaud, avec un code postal 1266. C'est une parcelle privée de 1605 m² située en zone centrale 15 LAT, adaptée à des usages mixtes : habitation, commerce, artisanat, services, équipements, agriculture et viticulture. Le terrain est actuellement occupé par un immeuble existant de cinq étages construit en 2016, avec une surface habitable totale de 389 m² divisée en plusieurs logements. L'immeuble dispose d'une pompe à chaleur individuelle et d'une installation solaire pour l'eau chaude. Un permis de construction de type adjonction a été accordé en 2009 et deux autres permis de reconstruction ont été validés en mai 2015. La zone permet une hauteur maximale de 14 mètres avec un index d'utilisation spatiale IUS fixé à 0.7. Les documents officiels incluent un plan d'affectation communale et son règlement, tous deux en vigueur depuis septembre 2025. Selon les estimations internes, ce projet pourrait générer un revenu potentiel élevé avec un prix de vente total calculé à environ 11,2 millions de francs, incluant des coûts administratifs et une marge pour promoteur. La distribution des lots prévue comprend onze logements totalisant près de 1007 m², avec une efficacité globale de 75%, majoritairement composée de studios et t2. L'évaluation technique montre un score global excellent sur la plupart des critères.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle117 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH128036834533 Altitude maximale454.2 m
Surface registre foncier (STd)1'605 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Essert 7 EGID 280096940 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, artisanat, services, équipements, agriculture, viticulture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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