Rue de l'Essert 5, 1266 Duillier

Parcelle n° 532 · Duillier (VD) · 1'301 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 532 — Rue de l'Essert 5
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH138380453683 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'301 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Duillier, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au 5 rue de l'Essert (code postal 1266) offre une surface de 1301 m² avec un numéro de parcelle privée 532. Elle est actuellement occupée par deux bâtiments existants : un pavillon individuel de 1900 construit sur deux niveaux avec chauffage électrique et eau chaude au mazout, et un projet immobilier en cours consistant en un immeuble de trois logements doté d'une pompe à chaleur géothermique et une consommation énergétique sre de 724 kWh/m².an. Un troisième bâtiment, sans usage d'habitation, est également présent avec une surface de 16 m². La zone d'affectation prévoit des usages mixtes (habitation, commerce, agriculture) avec un indice de surface utile maximal de 0,7. Les capacités de construction limitées incluent une hauteur maximale de 12 mètres pour les combles et 14 mètres au sommet. Deux permis de construire sont en cours de traitement pour de nouvelles constructions. L'environnement bénéficie d'un terrain relativement plat avec une pente moyenne de 2,8% et un accès facile grâce aux plans communautaires en vigueur. Le prix estimé de vente atteint près de 9,9 millions de francs suisses, reflétant sa position stratégique dans cette commune rurale. La distribution prévue comprend dix lots avec des appartements de tailles variées, dont trois studios, trois t2, trois t3 et deux t4, optimisant ainsi le potentiel locatif tout en respectant les réglementations locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue de l'Essert 5, 1266 Duillier : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle532 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH138380453683 Altitude maximale454.9 m
Surface registre foncier (STd)1'301 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de l'Essert 5 EGID 809247 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert EGID 281001297 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Duillier

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 433
741 m²
Chemin de Marteray 5
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 466
983 m²
Chemin de Plaisance 2
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 403
3'455 m²
Route de Genolier 11a
1266 Duillier
Zone d'activités économiques 15 LAT
Parcelle n° 535
1'200 m²
Chemin du Paradis 4.1
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Parcelle n° 626
1'464 m²
Rue de l'Essert 10
1266 Duillier
Zone destinée à l'habitation
Parcelle n° 61
932 m²
Chemin de Plaisance 3
1266 Duillier
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Voir toutes les parcelles de Duillier

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.