Rue de l'Essert 1 1266 Duillier

Duillier (VD) — Coordonnées : 46.412105560303, 6.234875202179

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 468 — Rue de l'Essert 1
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone centrale 15 lat EGRID CH468083456752 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'229 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 lat
Indice
IUS · 0.70
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise de cette propriété située à Duillier dans le canton de Vaud. Le terrain se trouve au n°1 Rue de l'Essert avec un numéro postal 1266, il s'agit en réalité d'une parcelle principale composée de six sous-parcelles distinctes (numérotées 1 à 1.5) chacune ayant son propre EGID. La surface totale est de 3229 m² selon les registres fonciers. Sur ce site existent plusieurs bâtiments dont deux garages anciens construits dans les années 1950, une grange agricole datant des années 1990 et un immeuble principal de trois niveaux datant de 1900 qui compte 368 m² habitables avec chauffage au gaz. Une autre structure, probablement agricole, date quant à elle de 1974 avec 354 m². L'utilisation prévue de cette zone est « Zone centrale 15 LAT » offrant divers usages possibles comme habitation, commerce ou agriculture. Les permis de construire sont actuellement éligibles avec un IUS de 0,7 indiquant une capacité de construction modérée mais satisfaisante. On remarque également qu'il y a eu quatre modifications importantes réalisées entre 2002 et 2008 concernant notamment l'agrandissement et la transformation de l'édifice principal. Bien que les données relatives aux risques soient absentes, on peut noter que la valeur potentielle de vente pourrait atteindre près de 24,8 millions de francs suisses. La situation actuelle est très favorable grâce à ses facilités de développement et à sa conformité avec les réglementations locales tout en conservant une certaine flexibilité architecturale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle468 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH468083456752 Altitude maximale452.6 m
Surface registre foncier (STd)3'229 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Essert 1 EGID 809246 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 1.2 EGID 280048889 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 1.1 EGID 280030594 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 1.3 EGID 280005182 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 1.5 EGID 280116323 · 1266 Duillier
Rue de l'Essert 1.4 EGID 280072678 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
8
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone centrale 15 lat Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, equipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.70
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 4.4
10 m
Dist. propriétés
Art. 4.4
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
14 m
Hauteur à la corniche
Art. 4.6
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Duillier (5715).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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