Route de Trélex 14a, 1266 Duillier

Parcelle n° 165 · Duillier (VD) · 146'578 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 165 — Route de Trélex 14a
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH168183451186 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
146'578 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Duillier dans le canton de Vaud se trouve sur la Route de Trélex, avec plusieurs numéros distincts (14a, 14b.1, 16, 16.1). Elle est composée de différents lots : une maison de type immeuble à trois logements construite en 1900 avec chauffage au gaz, une résidence de deux logements datant de 1930 alimentée au mazout, ainsi qu'une structure industrielle ancienne servant probablement à l'agriculture. La surface cadastrale totale s'élève à environ 14 hectares. Le terrain appartient à la zone agricole, ce qui impose certaines restrictions mais permet des constructions modérées selon les normes locales. De nombreux permis de construire ont été délivrés en 2002 pour des transformations, témoignant d'un fort potentiel d'activité immobilière. On observe également plusieurs constructions prévues avec des surfaces habitables de 1 200 m² chacune, pour un total impressionnant. L'étude de sol montre un relief doux avec une pente moyenne de 5 %, favorable aux projets d'aménagement. Cette propriété présente un bon potentiel immobilier avec divers types de logements possibles, notamment des studios, T2, T3 et T4 selon la distribution optimale du lotissement. La valeur foncière estimée s'approche des 600 millions de francs suisses, reflétant clairement sa valeur patrimoniale et son attractivité sur le marché.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle165 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH168183451186 Altitude maximale469.7 m
Surface registre foncier (STd)146'578 m² Dénivelé maximum (Δ)16.20 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Trélex 14a EGID 809296 · 1266 Duillier
Route de Trélex 16.1 EGID 280003677 · 1266 Duillier
Route de Trélex 16 EGID 809295 · 1266 Duillier
Route de Trélex 14b.1 EGID 280117532 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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