Route de Nyon 1b.1 1266 Duillier

Duillier (VD) — Coordonnées : 46.39981842041, 6.2344093322754

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 203 — Route de Nyon 2b
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH268183457288 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
178'423 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce lot se situe dans le village de Duillier sur la Route de Nyon, avec les adresses numérotées variant entre 2b et 50.3. Il s'agit d'une propriété rurale composée de plusieurs constructions dont une maison à deux logements datant des années 1980, divers garages et bâtiments agricoles ou industriels plus anciens. Les propriétés sont réparties sur une surface totale de 178 423 m², majoritairement réservée à une zone de verdure selon le planning local. La parcelle présente des possibilités de développement, notamment grâce au permis de construire validé en 2008 concernant une adjonction de construction, bien que certaines demandes antérieures ont été refusées. Parmi les éléments clés, on note une installation thermique moderne avec échangeur de chaleur à distance pour certains bâtiments, ainsi qu'une estimation de construction prévue comprenant 1352 lots de logements répartis selon différents types. Le site bénéfice d'un terrain relativement plat avec une inclinaison moyenne de 3% environ, ce qui facilite potentiellement les travaux. L'évaluation financière indique un prix immobilier élevé compte tenu des conditions de construction possibles et de l'emplacement stratégique. Le projet semble correspondre à un vaste programme de construction résidentiel mixte avec des opportunités intéressantes pour les promoteurs.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle203 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH268183457288 Altitude maximale459.6 m
Surface registre foncier (STd)178'423 m² Dénivelé maximum (Δ)29.50 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Nyon 2b EGID 809291 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.3 EGID 280000698 · 1266 Duillier
Route de Nyon 2a.1 EGID 280014290 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50 EGID 280006941 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.4 EGID 280007960 · 1266 Duillier
Route de Nyon 1b.1 EGID 280037773 · 1266 Duillier
Route de Nyon 50.2 EGID 280008938 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone de verdure Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n°237 b

ID : 2343831 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension cantonal n° 237 a

ID : 2343832 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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