Route de Genolier 13, 1266 Duillier

Parcelle n° 70 · Duillier (VD) · 5'640 m² · Zone d'activités économiques 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 70 — Route de Genolier 13
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'activités économiques 15 LAT EGRID CH328154834567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'640 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités économiques 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce bien se situe à Duillier, dans la zone d’activités économiques 15 LAT, précisément au numéro 13 et 13.1 de la route de Genolier, dans une parcelle privée de 5640 m² numérotée 70. Le secteur est bien encadré par le plan d’affectation communal actuellement en vigueur, qui autorise essentiellement une destination industrielle avec une certaine souplesse concernant les hauteurs et volumes, limitée à trois niveaux maximum. Deux bâtiments existants sont déjà présents sur ce terrain : celui du n°13, construit en 2007 pour une surface habitable de 1003 m² sur quatre étages, entièrement équipé en chauffage gaz ; et son voisin au n°13.1, réalisé récemment en 2024 avec 939 m² sur un seul niveau, également à usage industriel. Les permis de construire délivrés s’étendent de 2006 jusqu’à 2024, incluant notamment des constructions neuves, des reconstructions et un agrandissement finalisé, reflétant une utilisation continue et structurée de la propriété. La topographie présente un faible écart altimétrique et une pente moyenne favorable. L’estimation commerciale indique un potentiel commercial important avec un prix de vente global avoisinant les 40 millions de francs suisses, tandis que la valeur foncière brute pourrait atteindre près de 17 millions. Les conditions réglementaires semblent propices à une revalorisation, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur opérationnel désireux de développer ces infrastructures existantes.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle70 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH328154834567 Altitude maximale457.5 m
Surface registre foncier (STd)5'640 m² Dénivelé maximum (Δ)2.30 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Genolier 13 EGID 280052848 · 1266 Duillier
Route de Genolier 13.1 EGID 280129239 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'activités économiques 15 LAT Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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