Chemin du Palais 4, 1266 Duillier

Parcelle n° 163 · Duillier (VD) · 2'900 m² · Zone destinée à l'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 163 — Chemin du Palais 4
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation EGRID CH828047834584 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'900 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Les parcelles situées au Chemin du Palais à Duillier (CP 1266), numéros 4 à 13, constituent un ensemble immobilier de dix terrains adjacents sur la même rue, tous classés "parcelle privée" avec une surface totale de 2 900 m². Chaque propriété accueille une maison individuelle construite en 2002, typique des années 2001-2005, avec une superficie habitable variant entre 70 et 73 m². Toutes bénéficient d’un chauffage au gaz via des chaudières génériques, sont monoparties et n’ont pas d’équipements complémentaires comme le SRE ou le PCI shelter. Situées dans une zone résidentielle autorisée, elles offrent une opportunité de requalification ou de développement sous certaines conditions : si bien qu’en pratique, la densité actuellement permise (IUS 0,5) ne sera probablement pas entièrement exploitable, avec des études prévisionnelles indiquant un taux réel autour de 0,49. Les plans d’urbanisme existants valables – notamment celui du vieux village – confirment le cadre réglementaire tout en posant des contraintes topographiques discrètes (dénivelé maximal de 1,7 m). Sur ces terres, il serait donc possible de créer jusqu’à 19 logements, selon une distribution équilibrée vers des studios, t2 et t3, avec quelques unités plus grandes. Bien que les prix immobiliers actuels reflètent la valeur des constructions existantes, l’analyse montre un potentiel significatif grâce à leur situation centrale et leur conformité légale, surtout si le projet inclut des ajustements techniques pour maximiser l’usage du sol.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle163 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH828047834584 Altitude maximale458.4 m
Surface registre foncier (STd)2'900 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Palais 4 EGID 190009167 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 5 EGID 190009168 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 6 EGID 190009169 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 7 EGID 190009170 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 8 EGID 190009171 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 9 EGID 190009172 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 10 EGID 190009173 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 11 EGID 190009174 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 12 EGID 190009175 · 1266 Duillier
Chemin du Palais 13 EGID 190009176 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone destinée à l'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Duillier (5715).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier du vieux village

ID : 2342063 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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