Chemin des Cèdres 3, 1266 Duillier

Parcelle n° 494 · Duillier (VD) · 1'099 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 494 — Chemin des Cèdres 3
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH128041834585 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'099 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin des Cèdres 3 à Duillier, dans un emplacement bien identifié avec le code postal 1266. Il s'agit d'un terrain privatif de 1099 m², inscrit sous le numéro de parcelle 494, avec un plan d'affectation communale en vigueur qui autorise une habitation de type résidentiel à très faible densité. La zone est réglementée selon les articles 6.1 et suivants du règlement local, permettant jusqu'à trois étages et deux logements sur le bâtiment existant, construit en 1970. Ce dernier est classé comme maison à deux logements, avec une surface habitable totale de 137 m², chauffage par pompe à chaleur et eau chaude sanitaire également assurée par ce système. Le terrain possède un certain potentiel de construction grâce à sa capacité IUS calculée à 0.84 et un bonus énergétique prévu, tout en respectant des limites de distance et de hauteur fixées par la commune. Un permis de construire pour une adjonction date de novembre 2003 et a été approuvé. L'accès aux documents officiels concernant le projet est possible via les liens fournis, notamment le document de réglementation officiel du plan d'affectation. Le terrain présente un relief doux avec une pente moyenne de 8,5 % et une différence d'altitude maximale de 3,2 mètres. Les prix estimés incluent un coût initial de vente de près de 10 millions de francs suisses, avec plusieurs éléments de frais administratifs et marges promotionnelles. Une distribution potentielle prévoit onze lots, dont huit sont destinés aux logements standards avec une efficacité globale de 83 %. L'évaluation globale de cette parcelle atteint un score élevé, reflétant un ensemble de paramètres favorables tant pour la construction que pour la conformité légale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle494 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH128041834585 Altitude maximale447.8 m
Surface registre foncier (STd)1'099 m² Dénivelé maximum (Δ)3.20 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Cèdres 3 EGID 809286 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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