Chemin de Valire 9, 1266 Duillier

Parcelle n° 529 · Duillier (VD) · 1'313 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 529 — Chemin de Valire 9
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH698382804571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'313 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au Chemin de Valire 9 à Duillier (1266), une maison individuelle existante de trois étages construite en 1980 occupe une surface habitable de 141 m². Cette construction, classée « Maisons à un logement » avec chauffage et eau chaude électriques, présente une emprise au sol de 212,34 m² et est adossée à un terrain privé de 1 313 m². Le bien relève de la zone d’habitation de très faible densité 15 LAT, autorisant jusqu’à deux logements maximum sur ce site. Les règles urbanistiques précisent des limites de hauteur maximale de 9 mètres, une distance minimale de 5 mètres entre les bâtiments et un facteur de végétalisation requis de 40 %. La capacité constructive potentielle s’élève à environ 97 % de l’indice URB (IUS) selon nos estimations, avec une surface nette bénéficiaire de près de 1 177 m². Bien que le prix de vente annoncé atteigne 14 millions de francs suisses, les coûts fonciers calculés n’excèdent pas 6,2 millions de francs, reflétant les contraintes réglementaires et le contexte de zonage. L’analyse technique indique un relief modéré avec une pente moyenne de 1,88 °, favorable à une exploitation optimale. Les documents officiels concernant le Plan d’affectation communal sont valides et disponibles, offrant clarté juridique. Pour les projets futurs, il est envisageable de réaliser quinze lots, dont sept résidentiels avec une efficacité de 82 %, en priorisant des studios et des T2/T3 conformément à l’orientation locale. Une attention particulière devra être portée aux aspects liés à la température énergétique pour respecter les obligations légales en matière de durabilité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle529 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH698382804571 Altitude maximale451.9 m
Surface registre foncier (STd)1'313 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Valire 9 EGID 809216 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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