Chemin de Valire 13, 1266 Duillier

Parcelle n° 454 · Duillier (VD) · 1'357 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 454 — Chemin de Valire 13
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH568083456916 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'357 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Découvrez ce terrain privé situé dans le charmant village de Duillier, sur le chemin de Valire 13, près de Sierre. Il s'agit d'une parcelle cadastrale de 1357 m² avec une destination résidentielle en zone d'habitation de très faible densité (15 LAT), permettant jusqu'à deux logements. Sur place, vous trouverez une maison existante de 138 m² construite en 1978, à usage exclusif d'habitation, composée de deux étages avec chauffage au gaz et eau chaude par chaudière. À côté se trouve un garage de 32 m² également datant de 1978, classé comme bâtiment sans usage d'habitation. Le terrain bénéficie d'un bon potentiel de développement selon les règles locales : il est possible d'y construire ou rénover jusqu'à trois niveaux (hauteur maximale 9m), avec une capacité maximale de deux unités habitables. Plusieurs permis d'agrandissement ont été validés en 2014, confirmant la faisabilité des projets. La situation géographique est avantageuse, avec un relief modéré (différence d'altitude de 1.5m) et une pente moyenne de 1.92%. L'accès routier et les infrastructures sont bien adaptés. Ce bien présente une évaluation financière intéressante, reflétant sa localisation recherchée et son potentiel immobilier. Idéal pour qui souhaite investir dans une région tranquille mais bien desservie, avec un cadre naturel proche des montagnes. La valeur immobilière correspond à un prix de vente estimé autour de 14 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle454 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH568083456916 Altitude maximale451.2 m
Surface registre foncier (STd)1'357 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Valire 13 EGID 809215 · 1266 Duillier
Chemin de Valire 13.1 EGID 280032285 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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