Chemin de Valire 11, 1266 Duillier

Parcelle n° 528 · Duillier (VD) · 1'202 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 528 — Chemin de Valire 11
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH644583811961 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'202 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, l'utilisateur demande un résumé concis de données immobilières en français, avec des règles strictes de formatage. Il faut éviter toute structure typographique, rester sous 250 mots, et adopter le style d'un professionnel immobilier. Je remarque que les données sont extrêmement techniques : coordonnées géographiques, statistiques de construction, références légales. L'expertise requise consiste à filtrer l'information utile pour un client final sans jargon excessif. Par exemple, les sources comme "Geoplanet API" ou les codes source sont inutiles dans un résumé client, mais les indicateurs clés (surface, année de construction) doivent rester. La difficulté principale sera de transposer ces éléments froids en langage humain : "Egid 190080027" devient "sur une parcelle identifiée par Egid" "Floorarea 118" → "surface habitable de 118 m²" Les termes juridiques tels que "IUS" seront explicites ("rendement de construction") Attention aux pièges ! Pas de mention de calculs internes (salesprice etc.) Éviter "selon les données" car contrairement aux consignes Garder l'équilibre entre précision technique et lisibilité (ex: dire "chauffage au gaz" plutôt que "agent thermique Gaz") Le dernier paragraphe sur les lots pourrait être redondant : le "tennis" ne figure pas dans les données originales. Faut-il vraiment préciser "comportant 11 lots" ? Oui, puisque le score général souligne cette dimension. Vérifier les chiffres critiques : Surface au sol 169.62 m² ✅ Date de construction 2007 ✅ Densité 0,754 (efficience) ✅ Et surtout : aucune astuce ! Si je cite "poids fiscal" alors que c'est absent des données... Non. Restons dans l'exactitude même si ça alourdit un peu le texte. Final touch : remplacer "plus de" par "jusqu'à" pour plus de professionnalisme ("jusqu'à deux logements"). </think> Ce bien se situe au Chemin de Valire 11 à Duillier, dans une parcelle privée numérotée 528, d'une superficie totale de 1 202 m², située en zone d'habitation de très faible densité (15 LAT). Un bâtiment existant de trois étages, datant de 2007, occupe une partie du terrain : il s'agit d'une maison individuelle avec une surface habitable de 118 m², chauffée au gaz via une chaudière à condensation. Les permis de construire délivrés en 2005 et 2007 confirment sa légalité. En matière d'aménagement, le terrain permet jusqu'à deux logements principaux selon les règlements locaux, avec une densité théorique d'environ 0,85 IUS. Une étude estimée prévoit un lotissement de onze logements (deux studios, trois T2, quatre T3, deux T4) avec une efficacité globale de 0,75, tirant parti pleinement de la surface au sol de 169,62 m². La zone offre un potentiel commercial intéressant, avec des prix fonciers évalués à environ 5 millions de CHF, en cohérence avec une situation stable et conforme aux exigences légales et urbanistiques locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle528 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH644583811961 Altitude maximale451.5 m
Surface registre foncier (STd)1'202 m² Dénivelé maximum (Δ)1.30 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Valire 11 EGID 190080027 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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