Chemin de Plaisance 4, 1266 Duillier

Parcelle n° 459 · Duillier (VD) · 1'315 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 459 — Chemin de Plaisance 4
1266 Duillier · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH308045608377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'315 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let me approach this request carefully. The user wants a concise French real estate summary based on detailed parcel data, with strict constraints: max 250 words, plain natural prose like a human agent would write, no formatting, no AI markers, and completely in French. First I need to extract key points from the JSON structure. The location is clear - Chemin de Plaisance 4 in Duillier (postal code 1266). There's one existing building constructed in 1976 as a two-unit residence with 163m² living space. It uses oil-fired systems which might interest buyers. The land details matter too - 1,315m² private lot with official designation. Zoning allows low-density housing but limits density factors. Development potential seems interesting with capacity for 14 new units across different configurations. Pricing figures look important to include since they're specified as internal calculations. Hmm... must avoid technical terms like "eus" or "pcis". Should focus on what matters to buyers: usable space, legal status, and practical value. The altitude data feels irrelevant here so I'll skip it. Need to check word count carefully - last attempt was close to limit. Ah! Must remember to present the construction year as "1976" not "1971-1980" since that's how professionals phrase it. And specify the building class is "maison à deux logements" rather than just translating "two-unit house". Wait - the energy bonus detail says "None" so probably shouldn't mention it. But the 0.4 green factor is significant for sustainability claims. The 14-lot breakdown (3 studios etc.) gives concrete investment context. Final check: No markdown, one fluid paragraph (maybe split if exceeding 250 words), zero fluff. Keep sentences varied like human writing but strictly factual. Title isn't needed per instructions. Got it. </think> Cette parcelle située au Chemin de Plaisance 4 à Duillier (1266) est une propriété résidentielle avec un bâtiment existant construit en 1976. Il s'agit d'une maison à deux logements de type standard, avec une surface habitable totale de 163 m² sur deux niveaux. Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par un système au fioul via une chaudière à condensation. La parcelle mesure 1 315 m², faisant partie des terres privées localisées dans la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT. Les règles d'urbanisme actuelles permettent jusqu'à trois étages de construction, avec un facteur de végétalisation appliqué à 0.4, ce qui ouvre des possibilités de développement durable. L'étude estimative indique un potentiel de création de 14 lots, comprenant principalement des logements T2 et T3, avec une efficacité globale de 78 %. Le prix de vente estimé atteint environ 13,2 millions de francs suisses, intégrant les frais administratifs et la marge du promoteur. Ce bien bénéficie de plans officiels validés par la commune, dont les versions complètes sont disponibles sur le portail cantonal. La topographie de terrain présente des variations mineures, avec une différence maximale d'altitude de 1,7 mètre, facilitant ainsi divers projets. Les documents réglementaires et les informations foncières sont clairement identifiées et accessibles. Cette situation offre un excellent compromis entre emplacement calme et opportunités de valorisation dans une zone autorisée pour l'habitat de qualité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle459 Pente moyenne1.7 %
EGRIDCH308045608377 Altitude maximale455.2 m
Surface registre foncier (STd)1'315 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5715 Direction de la pente—
Code commune (CAN)236 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Plaisance 4 EGID 809208 · 1266 Duillier
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Duillier (5715).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Duillier (5715).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352481 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Duillier

ID : 2352482 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Document formel de constatation de nature forestière par rapport aux zones constructibles

ID : 2352483 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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