Rue des 3 Fontaines 13, 1407 Donneloye

Parcelle n° 87 · Donneloye (VD) · 805 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 87 — Rue des 3 Fontaines 13
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone village EGRID CH569583452147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
805 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le quartier de Donneloye, cette propriété située au 13 rue des 3 Fontaines se compose d'un terrain de 805 m² avec une valeur cadastrale précise et de deux bâtiments historiques datant de 1900, construits en plusieurs étages et utilisés résidentiellement. Le bâtiment principal, classé comme immeuble à trois logements et plus, dispose de quatre niveaux, d'une surface habitable totale de 173 m², et est équipé d'une chaudière alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Les conditions urbanistiques indiquent une zone village où les possibilités de construction sont limitées mais réalisables, avec jusqu'à trois étages possibles selon la taille du projet. L'altitude et la pente du terrain sont modérément favorables, offrant une stabilité environnementale claire. Malgré sa vocation résidentielle actuelle, il y a lieu de noter que les bâtiments ont été inscrits dans le registre architectural local, ce qui souligne leur intérêt patrimonial. Pour l'avenir, une analyse estimée prévoit la possibilité de créer jusqu'à trois lots, avec une répartition optimisée entre espaces privatifs et communs, tout en respectant strictement les règles de zonage. Ces éléments rendent cette parcelle particulièrement intéressante pour un investissement immobilier sérieux, combinant potentiel réglementaire solide et aspects patrimoniaux marquants.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle87 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH569583452147 Altitude maximale538.5 m
Surface registre foncier (STd)805 m² Dénivelé maximum (Δ)2.20 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue des 3 Fontaines 13 EGID 842474 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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