Moulin Isard 5.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 19 · Donneloye (VD) · 4'116 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Moulin Isard 5.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH109545238345 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'116 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Moulin Isard dans la commune de Donneloye (1407) se compose de trois lots distincts : 5.1, 5.2 et 5. Les deux premiers sont rattachés aux codes EGRID 280118969 et 280106381 tandis que le troisième correspond à l'EGRID 842535. Le bien principal est une maison d'habitation construite en 1945 avec une surface habitable de 87 m², trois niveaux, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude électrique. Deux autres structures existent : un bâtiment agricole de 125 m² construit en 1953 et un autre bâtiment non habitation de 112 m² dont les caractéristiques précises restent incomplètes. La zone foncière couvre une superficie totale de 4116 m², correspondant à une parcelle privée désignée comme zone agricole. Des documents officiels concernant le plan des zones et le règlement communal sont disponibles via des liens spécifiques. L'état des dangers naturels apparaît neutre mais certaines informations complémentaires manquent. Des relevés architecturaux historiques indiquent plusieurs éléments notables avec des notes cartographiques comprises entre 4 et 6. La valeur estimée du terrain s'établit à environ 9 millions de francs suisses, avec une distribution prévue de 24 lots résidentiels comprenant principalement des T3 et T4. La pente moyenne du terrain atteint 20.47% avec une différence d'altitude maximale de 20.6 mètres. Cette propriété présente un potentiel intéressant grâce à sa situation dans une zone rurale et ses capacités de construction définies, notamment un maximum de trois étages pour les futurs développements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne20.5 %
EGRIDCH109545238345 Altitude maximale529.9 m
Surface registre foncier (STd)4'116 m² Dénivelé maximum (Δ)20.60 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Moulin Isard 5.1 EGID 280118969 · 1407 Donneloye
Moulin Isard 5.2 EGID 280106381 · 1407 Donneloye
Moulin Isard 5 EGID 842535 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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