Moulin Isard 4.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 14 · Donneloye (VD) · 2'156 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Moulin Isard 4.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH944583952310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'156 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Donneloye, cette parcelle de 2156 m² située au Moulin Isard (numéro 4 et 4.1, CP 1407) présente une situation intéressante avec deux bâtiments existants. Le principal, construit en 1800, est une maison à deux logements de type "Maison individuelle traditionnelle" avec 110 m² habitables sur trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur et d'eau chaude solaire, ce qui confère un bon niveau énergétique. Un second bâtiment non résidentiel de 18 m², également datant de 1800, se trouve sur place mais ne dispose pas de système de chauffage. La zone cadastrale est actuellement agricole, ce qui limite fortement les possibilités de développement immédiat, bien que la surface disponible soit importante. Les risques naturels sont considérés comme nuls selon les informations disponibles. La propriété bénéficie d'un document de planification communal en vigueur. Bien que l'état général des constructions soit historique et nécessite peut-être des travaux, leur potentiel architectural est noté dans le recensement. La valeur foncière estimée s'élève à près de 16 millions, avec une marge pour le promoteur autour de 4,05 millions, indiquant un fort potentiel si la réglementation change. Afin de mieux cerner les opportunités futures, il serait conseillé d'examiner attentivement les dispositions du règlement communal concernant les mutations agricoles vers le résidentiel ou d'autres usages. La localisation offre toutefois un cadre agréable avec une pente moyenne modérée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne16.0 %
EGRIDCH944583952310 Altitude maximale512.0 m
Surface registre foncier (STd)2'156 m² Dénivelé maximum (Δ)10.40 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Moulin Isard 4.1 EGID 280118653 · 1407 Donneloye
Moulin Isard 4 EGID 9031555 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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