Moulin Isard 11.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 17 · Donneloye (VD) · 1'952 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Moulin Isard 11.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH138395452358 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'952 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcours situés à Donneloye dans le canton de Vaud, au numéro 11 et 11.1 du Moulin Isard, avec un code postal 1407. L'emprise totale s'élève à 1952 m², classée comme parcelle privée. Deux bâtiments existent : une maison à deux logements construite en 1825 avec 157 m² de surface utile, chauffée au bois via poêle, et un autre bâtiment sans usage d'habitation datant de 2020 avec 36 m². La zone est régie comme Zone agricole selon les documents officiels. Les risques naturels sont évalués à « danger nul » pour certains types, mais certaines informations manquent. Le terrain présente un dénivelé maximal de 14 mètres avec une pente moyenne de 16,91 %. Les plans actuels indiquent une réglementation urbaine en vigueur. Des études prévisionnelles montrent un potentiel de construction pouvant atteindre jusqu'à trois niveaux avec une efficacité maximale de 0,82. Un projet pourrait générer environ quatorze lots résidentiels avec une distribution de studios, t2, t3 et t4, dont six habitations seraient de type T3. Les prix incluent un coût global estimé à 12,6 millions, avec une taxe foncière maximale de 5,6 millions. Aucun permis de construire récent ni servitudes ne figurent dans cette analyse, ce qui facilite potentiellement un développement futur. Le secteur semble avoir une excellente exposition, avec des scores élevés pour la construction, les dangers et la réglementation, bien que quelques aspects liés aux permis soient à vérifier plus précisément.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne16.9 %
EGRIDCH138395452358 Altitude maximale519.5 m
Surface registre foncier (STd)1'952 m² Dénivelé maximum (Δ)14.00 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Moulin Isard 11.1 EGID 280107065 · 1407 Donneloye
Moulin Isard 11 EGID 842533 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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