En Jon 6.2, 1407 Donneloye

Parcelle n° 145 · Donneloye (VD) · 28'950 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 145 — En Jon 6.2
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH544583952349 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
28'950 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Donneloye, dans la localité d'En Jon (code postal 1407), se trouve cette parcelle rurale composée de trois emplacements distincts numérotés 6, 6.1 et 6.2. La superficie totale atteint 28 950 m², classée zone agricole, ce qui impose certaines contraintes constructives. Sur place, on observe trois bâtiments historiques datant tous avant 1919 : un pavillon habité de 157 m² construit en 1844, équipé de chauffage au bois sous forme de granulés, et deux annexes agricoles dont l'une date de 1815 et sert actuellement de grange. Un permis de construire récent a été obtenu début juillet 2024 pour une transformation importante, permettant l'aménagement de ce terrain en développement résidentiel. Selon les projections actuelles, il sera possible de créer 182 logements sur cette surface, avec une composition mixte incluant 37 studios, 47 T2, 58 T3, 31 T4 et 9 T5. Les paramètres techniques prévus sont optimisés en fonction de la topographie locale, avec une pente moyenne de 15% et une différence d'altitude maximale de près de 48 mètres. Cette opportunité bénéficie d'un bon score général de 8,5 sur 10, reflétant un fort potentiel commercial malgré les contraintes réglementaires liées à la zone concernée. Une documentation complète est disponible sur le site officiel de la région vaudoise via le lien fourni.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle145 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH544583952349 Altitude maximale593.5 m
Surface registre foncier (STd)28'950 m² Dénivelé maximum (Δ)47.70 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Jon 6.2 EGID 280106296 · 1407 Donneloye
En Jon 6.1 EGID 280106297 · 1407 Donneloye
En Jon 6 EGID 842542 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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