Chemin des Lombertes 3.1, 1407 Donneloye

Parcelle n° 151 · Donneloye (VD) · 5'308 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 151 — Chemin des Lombertes 3.1
1407 Donneloye · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH514523839520 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'308 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété se situe au Chemin des Lombertes dans la commune de Donneloye (1407), sur une parcelle privée de 5 308 m² portant le numéro 151. Elle comprend actuellement cinq bâtiments agricoles existants, tous situés sur cette même voie, avec des surfaces variant de 9 à 661 m² ; quatre ont été construits récemment (2022-2023) et sont sans équipement de chauffage, tandis que le plus ancien (2015) dispose d'une chaufferie au gaz pour l'eau chaude. La zone est classée « zone agricole » selon le règlement communal, ce qui limite fortement les possibilités de construction résidentielle. Cependant, des permis de construire antérieurs ont déjà été délivrés pour une extension (2012) et deux nouvelles constructions (2015, 2021). Les plans locaux s'imposent à respecter des distances minimales de 5 à 10 mètres des limites et une hauteur maximale de trois étages. Malgré les restrictions, la plateforme propose une distribution potentielle en 43 lots, incluant notamment neuf studios, onze logements T2 et quatorze T3, avec une efficacité globale de 92%. Le coût total des droits de mutation estimé atteint environ 36,5 millions de francs, dont 9,5 millions pour le projet de lotissement proprement dit. L'évaluation détaillée confirme une situation juridique solide grâce à des titres fonciers valides et une absence de risque mentionné, bien que la vocation principale reste agricole.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle151 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH514523839520 Altitude maximale612.6 m
Surface registre foncier (STd)5'308 m² Dénivelé maximum (Δ)16.30 m
Code commune (VD)5913 Direction de la pente
Code commune (CAN)362 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Lombertes 3.1 EGID 280098762 · 1407 Donneloye
Chemin des Lombertes 1.1 EGID 280139195 · 1407 Donneloye
Chemin des Lombertes 1.3 EGID 280139199 · 1407 Donneloye
Chemin des Lombertes 5a EGID 280134127 · 1407 Donneloye
Chemin des Lombertes 5 EGID 280134126 · 1407 Donneloye
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donneloye (5913).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Donneloye (5913).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2344165 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan des zones et la police des constructions

ID : 2344166 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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