Route de Lucens 2.2, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 41 · Dompierre VD (VD) · 232 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 41 — Route de Lucens 2.2
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH438380450017 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
232 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située à Dompierre VD, Route de Lucens 2.2, dans une zone résidentielle typique avec un code postal 1682. Il s'agit d'un terrain privé de 232 m² avec une surface constructible de 26,99 m² selon les estimations actuelles. La construction existante est un bâtiment industriel datant de 1972, sans usage d'habitation, couvrant 36 m² sur plusieurs niveaux, mais sans informations précises sur leur nombre. Aucun système de chauffage n'est installé, ce qui indique probablement une utilisation commerciale ou artisanale ancienne. Le quartier est classé comme "Zone du village" avec une capacité constructive limitée (IUS 0,4), autorisant jusqu'à trois étages maximum. Les documents officiels sont disponibles via le guichet en ligne de RDPPF et incluent un plan des zones ainsi que le règlement communal sur le PPA. L'étude topographique confirme un relief doux avec une pente moyenne de 2,65 % et une différence d'altitude maximale de 1,1 m. Les prix prévisionnels, calculés internes, montrent un coût global intéressant pour ce type de développement potentiel, malgré un rendement habituel de zéro lotissement actuellement.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle41 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH438380450017 Altitude maximale713.4 m
Surface registre foncier (STd)232 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Lucens 2.2 EGID 280028339 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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