Chemin de l'Ochette 2, 1682 Dompierre VD

Parcelle n° 137 · Dompierre VD (VD) · 1'513 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 137 — Chemin de l'Ochette 2
1682 Dompierre VD · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH498380744578 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'513 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et précise concernant ce bien immobilier situé dans la commune de Dompierre VD (1682). Le terrain, mesurant 1513 m² et désigné comme parcelle privée sous le numéro 137, est composé de deux bâtiments distincts: une maison à deux logements au chemin de l'Ochette 2 construite en 1900 avec une surface habitable de 231 m² sur trois niveaux, équipée de chauffage au gaz, ainsi qu'une maison à un logement au chemin du Verdan 1 datant de 1800 avec 270 m² sur deux étages, alimentée en chaleur par poêle à bois. Les constructions sont situées dans une zone de village réservée à l'habitation, respectant les limites d'éloignement réglementaires. La zone bénéficie d'une capacité constructive modérée avec un indice U.S. de 0,4 et peut accueillir jusqu'à deux étages. Un permis de construction accordé en 2008 pour changement de destination et un autre en 2015 pour transformation ont été réalisés. Le terrain présente une pente moyenne de 4,35 % et une différence d'altitude maximale de 4 mètres entre le plus haut point (641,2 m d'altitude) et le plus bas. Des éléments architecturaux classés dans le recensement architectural (note cartographique 4) sont présents, notamment sur les adresses mentionnées. La proposition de développement estimée prévoit deux lots comprenant un T2 et un T3 avec une efficacité globale de 0,41. Le prix actuel s'élève à 3'603'705 CHF, incluant les frais administratifs et marges promotionnelles, tandis que le prix maximal du terrain serait de 1'153'639 CHF selon notre estimation interne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle137 Pente moyenne4.4 %
EGRIDCH498380744578 Altitude maximale641.2 m
Surface registre foncier (STd)1'513 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5671 Direction de la pente
Code commune (CAN)200 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de l'Ochette 2 EGID 280006740 · 1682 Dompierre VD
Chemin du Verdan 1 EGID 3127298 · 1682 Dompierre VD
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dompierre VD (5671).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Dompierre VD (5671).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2345802 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan général d'affectation (rPGA) approuve prealablement par le deprartement de l'economie le 9 maI 2008

ID : 2345803 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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