Rue du Village 38a, 1304 Dizy

Parcelle n° 213 · Dizy (VD) · 1'582 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 213 — Rue du Village 38a
1304 Dizy · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH767283458749 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'582 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Rue du Village 38a à Dizy (1304), une propriété privée de 1582 m² est enregistrée sous l'EGRID CH767283458749. L'édifice existant, construit entre 1991 et 1995 selon le RCB, présente 488 m² de surface utile sur trois niveaux, composé de logements collectifs (trois ou plus), avec chauffage gaz et eau chaude via chaudière standard. La situation urbanistique permet cette utilisation résidentielle dans une zone villageois. Plusieurs permis ont été accordés : adjonction en 2003, transformations successives en 2003, 2006 et 2010 (certaines réalisées), reflétant une évolution structurée de l'immeuble. Le plan local actuel impose des contraintes constructives raisonnables, notamment une limite de trois étages, avec une capacité potentielle de 15 unités réparties en studios, T2 et T3. La géométrie du site, modérément inclinée (pente moyenne 2,6%), semble favorable aux constructions tout en respectant la réglementation locale. Malgré son statut ancien, l'entretien régulier et les dernières révisions architecturales témoignent d'une mise en valeur durable. Les estimations montrent un potentiel commercial intéressant avec un prix indicatif de vente de près de 14 millions de francs suisses, reflétant sa qualité et son emplacement central. Cette propriété offre donc une opportunité de rentabilité maîtrisée avec un bon niveau de confort et un cadre bien intégré au tissu urbain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle213 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH767283458749 Altitude maximale579.4 m
Surface registre foncier (STd)1'582 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5481 Direction de la pente
Code commune (CAN)55 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Village 38a EGID 3180820 · 1304 Dizy
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Dizy (5481).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Dizy (5481).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation a: zone du village b: fixant les limites de construction

ID : 2350174 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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