,

Parcelle n° 610 · (VD) · 177 m² · Zone d'habitation

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 610
· Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH629995834580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
177 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située dans la commune de 5632 (code municipalité), avec un numéro de parcelle 610 et une surface de 177 m². Elle est classée comme « parcelle privée » selon les données cadastrales. Sur cette parcelle, on trouve un bâtiment résidentiel unique construit en 2006, comprenant trois étages avec une superficie totale de plancher de 61 m². Il s’agit d’une maison individuelle chauffée au gaz via chaudière générique, avec eau chaude produite par le même système. La zone d’utilisation est définie comme « Zone d’habitation », ce qui autorise jusqu’à deux logements maximaux et impose des restrictions sur la hauteur et la largeur du bâtiment. Un permis de construction a été délivré le 4 octobre 2004, confirmant sa réalisation. Le terrain fait partie d’un projet urbain localisé sous le Plan de quartier « Sur Les Moulins », dont les documents sont accessibles aux autorités compétentes. L’estimation du potentiel constructible indique un rapport de construction (IUS) de 0,32 et un rendement énergétique optimal grâce à un bonus environnemental de 0,15. Bien que le sol présente une pente moyenne modérée (7,5 %), cela n’affecte pas significativement l’opération. Le prix immobilier proposé se chiffre autour de 621 000 francs, incluant toutes les charges nécessaires à la transaction. C’est un bien situé dans un secteur où la réglementation permet une habitation standard avec un potentiel minimal de rénovation ou extension conformément aux dispositions locales.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé , : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle610 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH629995834580 Altitude maximale396.4 m
Surface registre foncier (STd)177 m² Dénivelé maximum (Δ)2.60 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — (5632).

Zone d'habitation Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
1 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de (5632).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins"

ID : 2341649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Sur Les Moulins" Règlement

ID : 2341650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 28
998 m²
Route de Lonay 11
1026 Denges
Zone d'activités
Parcelle n° 4
1'041 m²
Les Abbesses 1
1026 Denges
Zone viticole
Parcelle n° 162
1'035 m²
Chemin du Monteiron 6
1026 Denges
Zone d'habitation individuelle
Parcelle n° 384
579 m²
Denges 1.1
1085 Vulliens
Zone agricole 16 LAT
Parcelle n° 310
1'394 m²
Chemin de l'Eglise 7a
1026 Denges
Zone d'habitation individuelle
Parcelle n° 212
698 m²
Le Vieux Bourg 26.1
1026 Denges
Zone du village
Voir toutes les parcelles de

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.