Le Vieux Bourg 1.1 1026 Denges

Denges (VD) — Coordonnées : 46.524631500244, 6.541533946991

Généré le 2026-05-06

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 06/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63 — Le Vieux Bourg 1
1026 Denges · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH385683458866 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'618 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Denges dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Le Vieux Bourg (code postal 1026) se compose de deux parties distinctes : une construction résidentielle de quatre étages érigée en 2015 avec une surface habitable de 403 m² destinée à trois logements ou plus, chauffée au bois via une chaudière standard, et un ancien bâtiment agricole datant de 1968 d'une superficie de 42 m² toujours existant mais non habité. La propriété cadastrale n°63 fait partie de la commune 5632 et occupe une aire totale de 1618 m². Elle est classée comme zone du village selon les règles locales avec une capacité constructive maximale de trois niveaux. Les documents disponibles indiquent que deux permis de construire ont été accordés – une reconstruction après démolition en mars 2013 et une transformation en novembre 2016 – tous réalisés selon les normes en vigueur. Le terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 5 % et une différence d'altitude maximale de 5,2 mètres. Une estimation budgétaire fournit un prix de vente théorique à près de 13 millions de francs suisses incluant toutes les composantes financières du projet immobilier. Les données relatives aux sites recensés sur place suggèrent qu'il pourrait exister des contraintes architecturales liées aux bâtiments avoisinants, bien que ces derniers ne soient pas spécifiquement identifiés ici. Cette information semble essentielle pour toute future exploitation immobilière potentielle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH385683458866 Altitude maximale397.9 m
Surface registre foncier (STd)1'618 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5632 Direction de la pente—
Code commune (CAN)165 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Vieux Bourg 1 EGID 280092300 · 1026 Denges
Le Vieux Bourg 1.1 EGID 280024851 · 1026 Denges
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Denges (5632).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Denges (5632).

📖 Plan · En vigueur

Révision du Plan général d'affectation Plan spécial de la zone de village Plan des limites des constructions

ID : 2339275 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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